admin东方华都的整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
性价比：
东方华都被认为性价比较高，价格合理，是一个值得购买的楼盘。
地理位置：
小区位于罗湖区文锦中路，交通便捷，周边生活配套设施齐全，如菜市场、海鲜市场、商圈等，生活非常便利。
小区环境：
绿化率达到50.0%，容积率为8.4，环境宜人，有花有草，适合居住和休闲。
户型设计：
户型多样，设计合理，适合不同家庭需求，特别是对于一家五口来说，大户型是一个不错的选择。
车位：
车位规划符合标准要求，停车不难，物业会快速协调处理停车问题。
物业管理：
由深圳市京基物业管理有限公司管理，服务周到，管理完善。
不足：
部分户型靠近马路可能会有噪音问题，且小区绿化面积相对较少，车位紧张，尤其是非月卡用户停车费用较高。
综合来看，东方华都是一个适宜居住且具有增值潜力的楼盘，特别是对于在罗湖区工作或生活的人群来说，是一个不错的选择。建议有兴趣的购房者可以实地考察，详细了解具体情况。
