admin成都天鹅湖花园整体评价较好，以下是具体的评价内容：
设施较全，生活便利
天鹅湖花园内部设施齐全，包括小菜场、超市、学校等，生活较为方便。
小区物业费较低，为1.8元/平米·月，减少了生活基本开支。
周边交通四通八达，靠近多条地铁线路，如1号线世纪城站，交通便利。
环境优美，生态宜居
小区绿化率达到33.0%，容积率为3.79，居住环境较好。
天鹅湖花园拥有400亩的生态湖面，湖水清澈，环境优美，有上百只黑天鹅、白天鹅等动物栖息。
周边有世纪城生态公园，绿化非常好，居住环境宜人。
教育资源丰富
小区周边有东森YoYo国际幼儿园、桂溪二小、成都高新世纪城南路学校等教育机构，适合家庭居住。
房屋品质较高
小区房屋隔音效果好，防潮湿，建筑质量较高。
部分房屋外观可能较为陈旧，但整体维护较好。
价格适中
成都天鹅湖花园的二手房均价为22510元/平米，新房均价为28252元/平米，价格相对较为适中。
建议
考虑购房需求：如果注重生活便利和环境优美，天鹅湖花园是一个不错的选择。
关注房屋品质：虽然部分房屋外观陈旧，但整体维护较好，隔音和防水性能较好，适合对房屋品质有较高要求的购房者。
教育资源：如果有学龄儿童，周边的教育资源较为丰富，是一个加分项。
总体来看，成都天鹅湖花园是一个生活便利、环境优美、教育资源丰富的住宅小区，适合居住和投资。
