admin天津九州国际项目位于天津市南开区的中心地带，由天津中新滨城房地产开发有限公司开发，物业公司为天津市普惠物业管理有限公司。项目建于2010年，属于次新小区，楼龄较新，绿化率为35%，容积率为5.9，总户数为1700户，物业费用为1.8元/平米·月。
优点：
地理位置 ：九州国际位于南开-鼓楼街，交通便利，临近2条地铁线路，分别是1号线的西北角站和2号线的西南角站，距离西南角站约640米。教育资源：
小区周边教育资源丰富，包括天津市南开区中营小学等，教育资源评级为A级，方便孩子上学。
生活配套：
小区周边配套设施齐全，有大悦城、鼓楼等购物中心，以及公安、平祥大厦社区站、鼓楼街社区卫生服务中心等便利设施。
房价：
根据最新数据，九州国际的二手房均价为39670元/平米，虽然价格较高，但在同商圈中仍具有一定的竞争力。
不足
物业管理：有业主反映物业服务质量较差，如暖气不热、电梯服务不佳等问题，且物业态度恶劣。
停车位：
地下车位约1000个，需要购买，且车位紧张。
楼体质量：
部分业主反映墙体质量差，隔热降噪效果极差，抗震性也较差。
底商问题：
底商价格昂贵，销售困难，回本周期长，且部分行业无法从事。
总结
天津九州国际在地理位置、教育资源和生活配套方面具有明显优势，尤其是地铁房的优势非常突出。然而，物业管理和停车位等问题也较为突出，且楼体质量存在一定隐患。如果您考虑购买，建议综合考虑这些因素，并重点关注物业服务和车位情况。
