admin奥园康威广场的整体评价 存在不同观点，既有正面的评价也有负面的反馈。以下是一些关键点：
地理位置和交通便利性
奥园康威广场位于广州新火车东站上盖，地理位置优越，交通便利。
楼盘附近有万达广场、合生汇、三甲医院等双地铁覆盖，且靠近新塘公交总站，出行方便。
商业和生活配套
广场集Shopping Mall、主题商业街、LOFT公馆等于一体，生活便利。
周边有增城市中心医院、新塘镇瑶田小学、新塘镇第二中学等教育医疗设施，满足基本生活需求。
环境绿化和物业管理
楼盘环境优美，绿化率30%。
物业管理费为2.8元/㎡·月。
开发商和业主反馈
开发商自留50%铺并亲自招商运营，有一定的保障。
有业主反映开发商之间矛盾重重，管理混乱，购房存在风险。
价格和市场表现
2023年7月均价为9313元/㎡，环比上月上涨19.52%。
-二手房均价为5640元/㎡，价格相对较低。
建议
实地考察：建议亲自去项目现场考察，了解最新的楼盘情况，包括施工进度、商业配套等。
了解开发商背景：进一步了解开发商的信誉和过往项目情况，以降低购房风险。
咨询专业人士：可以咨询专业的房地产顾问，获取更全面的楼盘信息和建议。
综合来看，奥园康威广场在地理位置、交通便利性、商业和生活配套等方面具有明显优势，但也存在一些管理和开发商信誉方面的风险。购房者在做出决策时应综合考虑这些因素。
