admin华美橡树岭小区整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
环境宜人
小区绿化率30%，绿化较好，居住环境较为适宜。
小区较为安静，不是非常嘈杂。
交通便利
小区交通便利，地铁房，临近八通线管庄站，距离约2505米。
周边公交和交通干线发达，方便快捷。
教育资源
教育资源评级为D级，教育资源稍差，但小区距离学校直线距离0.551公里，方便接送小孩。
物业与费用
小区物业费2.4元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。
车位配比为1:0.6，地上租价150元/月。
房价与成交
根据最新数据，华美橡树岭二手房均价为41382元/平米，环比上月下降0.68%，同比去年下降17.15%。
小区房源成交参考价为57336元/平米，低于二手房均价和新房均价。
小区环境与设施
小区由6栋低密度电梯薄板式住宅组成，整体由酒店式公寓、高档住宅、商业配套组合而成。
2-5层每户赠送1-4个阳光房，顶层赠送阁楼、露台，底层赠送全明地下室、下沉式庭院。
社区配套
小区周边配套齐全，大小商场多种选择，生活氛围浓厚。
建议
实地考察：建议实地参观小区，了解具体的房源和周边环境。
关注教育资源：虽然教育资源稍差，但距离学校较近，适合有孩子的家庭。
考虑房价：根据最新房价数据，可以综合考虑购房预算和房价走势。
总体来说，华美橡树岭是一个环境宜人、交通便利的小区，适合居住和生活。
