admin房地产分析报告
房地产市场调查分析报告
录... 1
综述... 5
1.前言... 5
2.抉策地产研究中心研究方法简介... 7
2.1研究背景说明... 7
2.2抉策地产研究指标体系说明... 8
3.名词定义... 9
4.抉策地产研究中心新建商品房供需监测模型简介... 10
5.抉策地产研究中心常规研究延伸服务... 11
摘要... 12
第一节市场容量分析... 13
1. 2004年三季度南京市房地产市场容量分析... 13
1.1拆迁产生的购房需求比例降低... 13
1.2改善住宅条件是目前购房需求的主体构成，增幅较大... 15
1.3投资购房比例基本平稳... 15
1.4结婚购房比例保持稳定... 15
1.5城市化进程中产生购房需求增速平稳... 16
2.南京房地产市场需求特征分析... 16
3. 2004年 1-9月房地产市场交易状况分析... 16
3.1新建商品房交易情况... 16
3.2 2004年 1-9月存量房、经济适用房的交易情况... 17
3.3 2004年上半年及三季度未实现的需求分析... 17
4. 2004年三季度需求结构分析... 18
4.1各片区的需求结构分析及季度变化情况... 18
4.2价格层次需求结构分析及季度变化情况... 19
4.3楼型层次需求结构分析及季度变化情况... 20
4.4户型层次需求结构分析... 21
第二节产品结构分析... 23
1. 2004年三季度市场供给状况... 23
1.1 2004年 1-9月全国及江苏省固定资产投资总量... 23
1.2南京市 2004年三季度房地产开发投资状况... 23
2.南京市 2004年三季度南京市土地供应状况... 25
3.南京市 2004年三季度经济适用房、中低价商品房供给状况... 26
4.南京市 2004年三季度南京市商品房供应情况... 26
4.1 2004年三季度商品房总体供需状况... 26
4.2 2004年四季度南京市新建商品房供应总量... 26
4.3分结构的新建商品房供需平衡状况... 27
4.3.1分片区的新建商品房供需分析... 27
4.3.2分价格层次的供需分析... 28
4.3.3分楼型的供需状况... 28
5. 2004年四季度南京市新建商品房供应状况... 29
5.1 2004年四季度南京市新建商品房供应总量... 29
5.2 2004年四季度南京市新建商品房供给状况分析... 29
5.2.1 2004年四季度南京市新建商品房分片区供应状况... 29
5.2.2 2004年四季度南京市新建商品房分物业供应状况... 30
5.3 2004年三、四季度南京市新建商品房供应状况对比... 31
5.3.1分区域市场供给比较... 31
5.3.2分物业类型市场供给比较... 32
第三节价格研究... 33
1.供给价格水平分析... 33
1.1抉策地产研究中心南京 70典型楼盘价格指数... 33
1.1.1 2004年 10月抉策南京 70典型楼盘价格总指数表... 33
1.1.2 2004年 10月抉策地产南京 70典型楼盘指数分区指数表... 34
1.1.3 2004年 10月抉策地产南京 70典型楼盘指数分物业指数表... 34
1.2新建商品房价格水平分析... 35
1.3新建商品住宅价格水平分析... 36
1.4分物业新建商品房价格水平分析... 37
1.5经济适用房价格水平分析... 38
1.6存量房价格水平分析... 39
1.7南京市租赁行情分析... 39
1.8土地价格水平分析... 40
2. 2004年上半年南京商品房价格变动因素及相关分析... 41
2.1供需比例失衡对房价的影响... 41
2.1.1 2004年三季度商品房供需状况对房价涨幅的影响分析... 41
2.1.2价格层次供需矛盾对南京市商品房价格的影响... 41
2.2经济发展与消费能力增长支撑南京房价... 42
2.3房地产开发投资增幅对房价的影响... 42
2.4宏观金融政策对房价的影响... 42
2.5行业的互动效应带动房价上涨... 43
2.6商品房直接成本带动房价上涨... 43
2.7城市化进程加快，带动房价上涨... 44
2.8开发商追求高利润使得房价增长... 45
2.9 2005年南京商品房房价趋势性分析... 45
第四节消费者调查... 46
1.研究背景... 46
2.研究说明... 46
2.1样本特征... 46
2.2样本量... 46
2.3数据的质量控制... 46
2.4研究方法... 47
2.5主要研究指标... 47
2.6调研内容... 47
3.意向购房者的基本特征... 47
3.1潜在购房者年龄结构... 47
3.2潜在购房者的家庭结构... 48
3.3潜在购房者的家庭收入情况... 49
3.4潜在购房者的受教育程度... 49
4.意向购房者的居住现状... 50
4.1现有住房的获得方式... 50
4.2现有住房的居住面积和户型... 51
5.潜在消费者的购房偏好... 52
5.1潜在消费者对购房区域的偏好... 52
5.2潜在消费者对购房面积的偏好... 53
5.2.1潜在消费者对面积偏好与上季度的对比分析... 53
5.2.2三季度潜在消费者对总面积及各个功能房间面积的偏好... 53
5.3潜在消费者对楼型的偏好... 54
5.4潜在消费者对户型的偏好... 55
5.5潜在消费者的意向面积与意向户型的交叉分析... 56
5.6潜在消费者在同等建筑面积下对建筑结构的偏好... 56
5.7潜在消费者对配套中最看重的三个因素... 57
5.8潜在消费者购买目的分析... 58
6.购买方式与购买力分析... 58
6.1潜在消费者可以承受的最高单价... 58
6.2潜在消费者可以承受的最高总价... 59
6.3付款方式... 60
6.4对潜在消费者心理房价的测试... 61
7.潜在购房者的媒介影响度... 61
7.1潜在购房者的信息获取途径... 61
7.1.1房产信息获取途径在消费者中的分布... 61
7.1.2报纸媒体... 62
7.1.3网络媒体... 62
7.2印象最深的房产广告的主题描述及楼盘的提及率分析... 63
7.3媒介对意向购房者的决策过程的影响程度... 64
第五节生活指数评价... 65
1.生活指数评价... 65
1.1区域生活指数模型... 65
1.2应用与测评结果... 66
2.典型楼盘生活指数评价... 67
2.1典型楼盘生活指数模型... 67
2.2应用与测评结果... 69
3.典型楼盘性价比分析... 69
4.抉策地产研究中心生活指数专项研究... 70
4.1《抉策地产典型楼盘生活指数及性价比综合分析报告》... 70
4.2《抉策地产楼盘项目前期定位研究》... 70
4.3《抉策地产市场吸纳与性价比定价模型》... 70
第六节媒体监测与研究... 71
1. 2004年三季度南京房地产平面广告投放监测... 71
1.1楼盘报纸平面广告投放总量、排名及投放频率... 71
1.2分区域投放量统计... 73
1.3分物业类型投放量统计... 74
1.4开发商投放量统计... 74
1.5报纸平面媒体房地产广告总量统计... 75
2. 2004年三季度南京房地产网络广告监测分析... 76
3. 2004年三季度南京市房地广告营销主题与促销活动分析... 77
3.1房地产营销主题分析... 77
3.2其它促销活动分析... 79
4.结合消费者调查的媒体影响度分析... 80
4.1购房者媒体偏好分析... 80
4.2各类型媒体广告对购房者决策的影响度... 81
4.3典型楼盘广告策略浅析... 82
4.3.1 2004年三季度顺驰滨江奥城报纸平面广告投放总量与频率... 82
4.3.2 2004年顺驰滨江奥城广告报纸组合... 82
4.3.3 2004年顺驰滨江奥城报纸平面广告及网络广告投放分析... 83
4.3.4顺驰滨江奥城的广告意境及营销主题分析... 83
5.抉策地产研究中心营销监测产品简介... 84
5.1竞争对手 SWOT分析... 84
5.2 2003~2004南京市主要楼盘广告营销主题变化及分析... 85
结语... 87
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旅游业市场分析报告
近几年的旅游行业市场正在好转。
2020年初突发的新冠疫情抑制了出境游，到2022年境外疫情仍较为严重，截至北京时间2022年5月11日6时30分，全球累计确诊新冠肺炎病例5.18亿例，全球庞大的确诊人数使得人们对于出境游热情快速下降。根据世界旅游城市联合会数据：2020年全球旅游人数同比下降65.6%，旅游收入同比下降47.5%。
随着不少地区快速回暖，整个市场呈现出“量价齐飞”的趋势。同时，多重利好之下，行业也需要面临需求陡增带来的经营压力。日，中国旅游研究院发布的相关的报告中，对国内旅游的市场规模、客源地、目的地和旅游流等进行了系统分析。报告表明，城镇居民和高学历人群是我国最主要的旅游客源市场，占比分别达到72.15%和42.27%。
旅游行业前景分析
当下，中国旅游市场仍然面临诸多不确定性。对于短期内旅游形态的预测，专家一致认为，人们还是以乡村休闲、周边短途旅游消费为主。“那些自助的、户外的、带有熟人社交性质的旅游休闲消费会率先启动，这类产品也最容易刺激市场需求。”
综合来看，旅游平台竞争升级，抢流量、抢海外市场、抢下乡将成为2023年旅游市场三大新的关键词。旅游行业人士同时提出，更多外商投资旅行社的进入，未来也将会带来旅游人才的合理流动。“外商投资旅行社要进入中国，就需要招募懂得中国市场的旅游人才，这对国内的旅行社也是一种无形的压力，让我们需要更多地重视人才管理。”
由于当下出境游仍未开放，因此这一法规调整带来的直接影响不会立刻显现。“现在放开不是最好的时候，但对外商投资旅行社来说是一个机会。等到疫情平复后再开放，就可能有点晚了。”相关行业人士表示。
旅游地产的投资前景
我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
旅游地产的优势劣势
一，什么是旅游地产：
所有依托周边丰富的旅游资源而建的、有别于传统住宅项目的融旅游、休闲、度假、居住为一体的置业项目，可称为旅游房地产。较之一般的住宅，旅游房地产的特点和优势在于它是旅游业和房地产业的无缝嫁接，具有更好的自然景观、建筑景观，同时拥有完善的配套功能和极高的投资价值。这个就是旅游地产
二，旅游地产的前景怎么样
首先，我国的旅游业正处于高速发展阶段。
一是旅游消费的区域覆盖，已从一二线城市蔓延至三四线城市乃至农村；二是旅游的消费群体的扩大，选择旅游出行的人不再只是城市白领，普通工人等人群也开始加入旅游大军。旅游大消费的时代已经来临。在此背景下，旅游地产项目消费与投资需求也将大增。
其次，传统房地产市场萎靡。
房地产市场已经步入“去库存时代”，在此压力下，存在着巨大消费潜力的旅游地产就成为地产商们的转型首选。
最后，旅游地产利好的政策环境。
不同于住宅地产政策的经常变化，我国对旅游地产开发的限制政策较少。相反，政府鼓励民间资本对旅游资源、旅游景区的合理开发、经营、管理。
