admin亿丰南奥国际总体上是一个 存在一定优势但也存在一些劣势的住宅小区。以下是一些关键的评价点：
地理位置和交通便利性
亿丰南奥国际位于浑南奥体中心，地理位置优越，交通便利。小区紧挨着浑南新区金卡路6号，周边有22条公交线路和地铁2号线，出行非常便捷。
生活配套设施
小区周边生活配套设施齐全，有大型商场、超市、医院、学校等，生活便利性较高。
特别值得一提的是，亿丰南奥国际紧邻亿丰时代广场二期商业，拥有丰富的购物、休闲、娱乐设施，被誉为“大摩尔里的休闲特区、奥体核心的人居高点”。
教育资源
小区距离学校直线距离1.618公里，虽然教育资源评级为D级，但距离较近，方便接送小孩。
物业管理和费用
小区物业费为1.6元/平米·月，费用较低，减少了生活基本开支。
房价和成交情况
2023年9月，亿丰南奥国际的均价为9711元/平米，环比上月下降1.93%，价格稳中有降。9月共成交1套居室房源，成交价55万。
根据链家网的数据，2024年12月，亿丰南奥国际的参考成交均价为8406元/平米，目前在售房源为0套。
小区环境和品质
小区建于2009年，属于次新小区，楼龄较新，绿化率50%，居住环境较好。容积率4.52，总户数1984户，人口密度稍大。
市场评价
亿丰南奥国际在奥体中心排名24/140位，打败了同商圈75%的小区，说明其在同区域内表现较为突出。
建议
购买建议：如果注重地理位置、交通便利性和生活配套设施，亿丰南奥国际是一个不错的选择。尤其是对于在奥体中心附近工作或生活的人群，其便利性和生活配套的优势非常明显。
注意事项：虽然小区整体评价较好，但教育资源稍差，家长需考虑孩子的教育问题。此外，房价虽然有所下降，但成交情况一般，购房前需仔细了解市场动态。
综上所述，亿丰南奥国际在地理位置、生活配套、交通等方面具有明显优势，但也存在教育资源稍差等劣势。购房者在选择时应综合考虑自身需求，仔细评估。
