admin旅游项目投资
第一，投资首先是要考虑融资，要投具有融资能力的项目。一个是能快速形成经营现金流，一个就是具有较强故事性的融资主体。
第二，需要明确投资标的物。在这方面首先要明确门票的作用，门票是个稳定现金流，也是基础设施融资的最重要的抵押物(质押)。因此这也是门票经济可以长期坚持下去的原因。另外，投资一定要对标的物有清晰的界定，没有足够的边界和控制权的物业(资产)是不能投资的，因为没有足够的法律保护。
第三，需要精进的管理团队。现在绝大部分景区管理，由于行业发展要求不同，管理资产类型不同，管理要求不同，经营资产诉求不同，管理能力就有很大的精进空间。因为没有成熟的管理模式，所以其他投资者在进入的时候就很难判断它的价值，也很难有稳定的预期。
第四，一定要在稳定资金流和领导班子的情况下才能退出。
中国最好的文旅项目
国内20个最成功的文旅项目是成都太古里、香港荷南美食区、上海新天地、成都宽窄巷子、上海田子坊、上海思南公馆、重庆新天地、后海+烟袋斜街、宁波老外滩、佛山岭南天地、成都锦里、老码头、乌镇、楚河汉街、南京1912街区、武汉天地、北京798、北京南铜锣巷、重庆磁器口、南宋御街+鼓楼+河坊街。
1、成都太古里
成都远洋太古里坐落成都中心地带，是太古地产和远洋集团携手发展的开放式、低密度的街区形态购物中心。北临大慈寺路、西接纱帽街、南靠东大街，并与成都地铁2号及3号线的春熙路交汇站直接连通。
2、香港荷南美食区
香港中环崛起后开展成型的异域风美食区，相似英国的苏豪区，毗连满是甲级办公楼及朴素商业旗舰的中环，及大片公寓老宅，太多公司白领及找乐子的老外会聚，美食街区自然构成。
3、上海新天地
有白色背景的保管残缺的魔都石库门修建旧区，十几年来，调整过多轮，历久弥新，是影响中国一代人的文明商业街区。
4、成都宽窄巷子
300年老清兵留守的大本营，如今是三条平行的四合院群落，成都最文明的三处之一。
5、上海田子坊
浓浓的老上海的市井滋味，又不乏各国主题新奇特的商业，有些人逛新天地会有疏离感，但在田子坊不会。
6、上海思南公馆
商业开发团队传承自旁边的新天地，在商家精选、视觉零碎、动线规划、文明传承与创新上独树一帜；如今的思南公馆引入更多独树一帜的餐饮品牌，已在群众与会聚名流间找到均衡。
7、重庆新天地
魔都新天地后的最经典，多创新与传承，特别是层次穿插规划及蔓延的水系，商业生态也群落化，多高品的活动设计，协助普通品的商家也创新打破。
8、后海+烟袋斜街
京味十足的酒吧街和创意有限的古街区搭配在一同，展现出多层次的商业魅力，本地人及游客都爱。
9、宁波老外滩
宁波开拓通商口岸后，江北成为英、法、美三国侨民居留区域，百年前成为五方杂处的洋场，大英领事馆、天主教堂、巡捕房、洋行、码头，轮船公司、夜总会、饭庄、戏院会聚。
10、佛山岭南天地
岭南天地延续魔都新天地晚期的商业运作，引进国际款的餐厅、酒吧，保存诸多佛山外乡文明品牌，更重细节及老修建原有的质感纹理。
11、成都锦里
借势武侯祠及三国文明崛起，稀释了成都生活的精髓：有茶楼、客栈、酒楼、酒吧、戏台、风味小吃、工艺品、土特产，展现出三国及川味民俗的魅力。
12、老码头
这是老上海历史稀释之地，虽动线有小成绩，一期特性的餐饮文娱，以及二期沿江开出的会聚上海滩顶级餐厅的江景商业，在魔都的精英宴请聚餐中占有重要位置。
13、乌镇
特征是文明价值发掘并表现、度假+商业+文明+文娱的产业链打造、标准化商家管理协助体系、景区运营新形式、跨界娱乐圈的口碑推行。
14、楚河汉街
红灰相间的清水砖墙、精致的砖砌线脚、乌漆大门、铜制门环、雕着巴洛克式卷涡状山花的门楣、石库门头、青砖大道、老旧的木漆窗户。再加上万达一向的多快时髦的品牌选择和大气磅礴的汉秀剧场。
15、南京1912街区
这里的魅力，深夜后才干领会，似乎阅历南京当年的风花雪月。借势1912，目前周边已有大片零散规划的创意商业开出。
16、武汉天地
修建更具古代风，多时髦元素，细节到位。商业第三期的矮小上的11万方的“壹方”购物中心也临近停业。
17、北京798
民主德国设计建造的包豪森作风建筑群，艺术家和文明机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐步开展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合SOHO式艺术街区。
18、北京南铜锣巷
8条胡同呈鱼骨状，地段太好近大陆政权中心，很长段时间是明清以来的穷人区，段祺瑞住过这儿，齐白石、茅盾、蒋介石也呆过，中央戏剧学院还在这边，创意商业风如潮般让南铜锣巷蜕变。
19、重庆磁器口
当年瓷器是这里的特产，还是成都有名的货船进出码头。如今则会聚山城民俗文化及独有美食，成为中国特征商业街区中的佼佼者；磁器口的商业有群众的一面，也有创意商业风特质的一面，深夜清晨和乌镇一样有诱人之处。
20、南宋御街+鼓楼+河坊街
南宋御街是王澎晚期的代表作，有地道的文明梳理及创新，商业时髦多创新。鼓楼多特征餐饮。河坊街则是会聚老字号、百年老店杭州文明民俗、手工艺及传承的老店。
我有项目找资金找合作
有好项目怎样找合作人
创业是创业者及创业搭档对他们拥有的资源或通过努力对能够拥有的资源进行优化整合，从而创造出更大经济或社会价值的过程。创业是一种需要创业者及其创业搭档组织经营管理、运用服务、技术、器物作业的思考、推理和判断的行为。那么如何创业呢？下面是我整理的有好项目怎样找合作人，仅供参考，大家一起来看看吧。
一、自己对项目做到“胸有成竹”
初创公司在找合作人之前，首先要把自己的项目准备好。即明确我们找合作人的目的，是为了合作还是为了合作人背后的资源呢？创业者心中要有明确的答案，要明白太多的不确定性最终会影响洽谈的成败。要想明白“合作人凭什么选择我？”要想获得合作人的认可，你需要做好以下几点：
1、我得有个完整的项目。
2、这个项目好，能落地。
3、项目有发展空间，市场潜力大。
4、我的团队靠谱，不会捐钱跑路。
一般来说，合作人会凭借他们的经验，评估你的项目能不能做成，在这时创始团队的素质就非常重要了。所以在找合作人之前，你要保证项目足够吸引眼球，并且您要把整个方案想的完整具体，即使说的天花乱坠，但无法落地的项目没人会合作的，因为合作人合作项目的目的是要盈利，如果你的项目没有变现价值，那么描述得再动听，在合作人眼里，都等于零。
二、在合作人可能出现的场合路面
这一个办法对于没有任何人脉资源的创业新人来说虽然比较简单粗暴，但却也最有效，不妨大胆试一试。那合作人都会出现在哪里呢？这个问题基本是就是说，合作人看的项目都是从哪里来的？这个也得分不同的合作机构，资历浅的机构渠道少一些。一般来说，有这几种：
1、路演：仅限于表达能力强的创业者。
路演，从举办者的角度出发，分为：政府、合作机构、众创空间/孵化器、举办的等。这需要注意了，无论是这些里面的哪一种，注意深耕，尽量不要用大撒网的方式，因为当你没特色的时候别人记不住你的，就算是要撒大网，也得和对方好好聊两句再去找下一目标对象。此外，还有些路演是线上活动平台上发布的，推荐几个比较好的：微链、活动行、互动吧、功虎社区等。
2、投合作对接会：建议有明确合作意向的伙伴去。
这种大多是内部活动的，一般是会员才可以参与，但还比较靠谱，基本上到场的项目都有明确的合作目标，项目也比较有吸引力，合作方也是冲着合作/并购去参加的。这种方式虽然不适合新人，但通过一段时间，参加路演，并和创投圈子或是创业服务平台的深入交流，他们或许会给你推荐一些类似这样的活动。
3、大型公司年会等活动：要找和自己同一行业的。
“大型公司”指的是多家资源方合作的公司，大多是C轮合作之后的公司，有的年会等活动是公开的，买票就能去。如果你找到和自己同意行业的这类型的公司也可以去，前提是研究一下资源的合作偏好。因为资源方一般不会合作所有的行业或者领域，除非非常大的资源，但如果我们能被非常大的资源合作，前提是你的项目真是开创性的，这样很难，对项目的要求也很高。
4、大型论坛、大型活动：不太建议初期伙伴去。
一般来说，去参加活动的人比较杂，会有上台演讲的嘉宾，这些嘉宾可能是政府官员、资源方、某大型企业总裁、某领域内专精的老师等，除了嘉宾还有媒体，参与者，广告方，及举办方工作人员等。这种场合如果去的话，建议好好听资源方的`演讲，然后等到中间的休息时间，尽快找到你要深入交流的对象，换名片+微信，简单/详细的介绍一下你们的项目。但提醒一下，很多合作人都不会在这样的场合待特别久，一般中途就会走掉了，需要抓紧时间与其洽谈。
对于创业者来说，尽管人脉、资源都有限，但是一个好的项目就是自己最大的资源，只要自己能够在寻找合作人之前做好充分的准备，那么就不怕会在关键时刻自乱阵脚，好的项目+对的方向=好的开始，好的开头就意味着成功有了更大的可能性。
另外，创业者在寻找合作人的时候，第一个遇见的合作人并不一定是自己项目未来的合作者，但是要时刻以最好的状态面对合作人。
扩展：小本创业好项目
一、开特征早餐店
餐饮行业专家剖析，现阶段做餐饮是赚钱潜力的项目之一，一日之计在于晨，所以一顿美味安康有营养的早餐至关重要，早餐店是女性创业理想项目之一。
由于早餐店与休闲饮品店具有本低利丰、回收快的优势，均匀投资本钱在2万—10万元，均匀净利25%—35%，普通6—9个月可收回投资，因而是许多大学生创业者应思索的选择。
二、开鲜花店
鲜花店一是投资小，在市场上租一个店铺，维持正常的进出货，初期投入普通三四万元即可；
二是周转快，鲜花周转期短，勤进快出，非常灵敏；三是契合消费趋向，鲜花消费与人们生活水平及文化品位亲密相关。
开鲜花店，最初包括店面选址、租金、装修和进货资金四局部。开店技巧主要包括熟习行情、选择地段、店面布置、插花艺术控制、投资风险等。
三、儿童早期教育行业
超越半数的中国城市家庭，孩子每月破费占家庭总收入的20%以上，44%的家庭每月用于哺育子女方面的费用在500元至1000元之间。
自二胎政策开放后，早教行业的开展迎来了另一个顶峰，早教机构开端在国内很多城市兴起。
随着80、90后重生代父母成为早期育儿的中坚力气，对育儿经历的需求愈加精密化和专业化，且关于孩子的早期教育有较高的消费意愿。国度对早期教育也愈加注重，早教市场也是具潜力的"朝阳"产业。
投资儿童早教机构的门槛，平均约10万—20万元，选址较合适在少年宫、儿童游艺场所及学校左近。选择熟习儿童心理、有一定理论经历的教师，是在此行业竞争中制胜的关键。但是只需生意走上了正轨，将来的生源基本不用愁，1年半内完整能够收回投入。
四、手机美容行业
手机用户总数已打破15亿。面对相同的废品手机壳，人们需求手机壳定制以彰显身份和个性。
有手机的人都是潜在客户，这是少有的全员消费市场，所以手机美容手机壳定制是相当有潜力的项目。
大学生喜欢创新，爱研究，对"创新"有共同了解。手机美容行业和大学的创新关联，十分合适大学生大显神通。
手机壳定制创新快有很多技术工艺，其中镜像手机壳定制技术尤为突出，做出的手机壳耐磨不掉色，而且效果多样，十分合适开店。
手机壳定制开店方式十分灵敏，能够独立实体店、店中店、网店、微店、协作店、协作点、活动店7种方式。有店开实体店，而且可大可小。更能够经过微店网店拓展客户，女人爱聊天，经过在线定制商城采购手机壳定制有些客户能够轻松月入几万元。
开手机壳定制店，简单易上手，不需复杂的技术，合适一人操作。轻库存，减少压货，一年365天做生意。这些都是其他项目很难具备的。有创新的大学生做手机美容，是优势整合，自然之选。
五：服饰批发批发
人们离不开"衣食住行"这四个字，有人的中央，便有他们的市场，因而，不管社会环境如何地发作变化，服装行业的市场仍然处于火爆状态。"佛靠金装、人靠衣装"，今天的中国人"爱美之心人皆有之"，因而在全国各城市服饰行业里都包含了宏大的商机。
从个人投资创业的角度而言，在服饰行业创业
一是能够办服饰加工厂或工作室，停止服装加工，其最关键的一点就是设计必需要能跟上潮流，否则不会有很强的竞争力。
二是能够做服装的市场销售，批发或批发皆可。
关于资金少的创业者而言，开家服装批发店以完成原始资金的积聚，是迈向胜利的第一步。而有一定资金量的创业者，能够开支售小公司做服装消费商的销售代理，或进入服装批发市场。
（1）创业战略及规划
每个具有竞争优势的公司都会有一套优秀的战略。创业战略是在创业资源的基础上，描述未来方向的总体构想，它决定着创业企业未来的成长轨迹以及资源配置的取向。创业战略与企业非创业阶段战略的不同在于，它主要包括创业企业的核心能力战略和企业定位。核心能力战略是创业企业的根本战略，它不仅决定着创业企业能否存续，而且决定着创业企业能否实现成功地跨越和进一步发展。而企业定位则包括创业产品定位和创业市场定位，它决定着创业企业能否成功地进入并立足市场，进而拓展市场。
反观中国许多创业企业，在不缺乏创业资本也不缺乏创业技术的情况下，往往只是因为缺乏准确的创业战略而使企业走向夭折。公司的发展，稳健永远比成长更重要，因此要有马拉松式创业的觉悟。规划目的是达到目的的程序，包括进度时刻表等，并尽量列出任何可能会影响到规划的情况，考虑好调整、应变的措施。
（2）市场分析
市场分析，包括目标情况、市场容量和发展趋势以及竞争对手的优势分析。你的想法在市场上能否奏效？这个市场的发展有多快？你的目标市场是谁？美国公司和中国公司在理念上有很大的差别，其中一点就是，中国的公司总是认为，它需要向每一个人提供自己的产品和服务才能够获得成功，而美国和欧洲的公司则会认清自己的目标市场，然后为特定的目标市场提供专门的服务。所以，建议大家在计划书中一定要明确指出你们的目标市场？这样在执行时会比较容易，你能够针对你的目标市场展开你的营销活动和促销活动。
例如，某公司生产了一种新型椅子，专门针对大家庭的市场，这种椅子使得这种家庭清洁起来十分方便。于是他们在确定目标市场时，就提出一个问题，在美国的城市里有多少4个孩子以上的大家庭？通过调查，他们发现在盐湖城等4个城市拥有。于是这个公司把它的产品主要向这4个城市推出，结果非常成功。你的竞争者也是必须要考虑的因素之一，他们在做什么？他们的主要客户是谁？他们是否在盈利？
;文旅项目规划设计公司
文旅规划设计公司岭南田园旅游规划设计院，利用其在旅游规划、景观设计、文旅运营等业务领域的专业优势和在文旅领域的一体化资源整合优势，专注于乡村旅游与休闲农业，服务项目不计其数。
