admin洛阳瀛洲花园的整体评价较好，但也存在一些差异和不足。以下是一些关键点：
地理位置和交通
瀛洲花园位于洛龙大学城，地理位置优越，交通便利。伊洛路贯通后，瀛洲路将成为连接涧西、新区和伊川的重要交通干道。
小区周边公交和购物设施较为便利，满足居民的日常生活需求。
小区环境和设施
瀛洲花园占地66700平方米，建筑区域250000平方米，容积率为35.0%，绿化率为3.0%，绿化较好，物业管理费在0.8-1.3元/平方米·月之间。
小区设施较为齐全，包括人车分流、运动器材、儿童活动中心、假山水系和凉亭等。
教育资源
瀛洲花园距离学校较近，方便接送小孩，但教育资源评级为C级，教育资源一般。
房价和二手房市场
根据房天下数据，瀛洲花园的二手房均价为9227元/平方米，环比上月下降0.67%，同比去年下降9.5%。
房价相对稳定，本月二手房参考均价为9156元/平方米，环比上月上涨0.76%。
生活配套
小区周边有河南科技大学第一附属医院、洛阳妇幼保健院、150医院等医疗设施，以及王府井、丹尼斯、大张盛德美等大型商场，满足日常购物和休闲需求。
入住率和居民素质
目前入住率不足30%，居民素质较高，多为158厂和电厂职工，以及洛一高、二外、科大老师和河科大一附院医生等。
不足
小区周边配套尚不够成熟，部分生活设施有待完善。
由于房龄新，契税不满两年，交易税费较高。
总体来说，洛阳瀛洲花园在地理位置、交通、环境、设施和房价等方面都有不错的表现，尤其适合在洛龙大学城工作和生活的人群。然而，周边配套和成熟度还有待进一步提升，适合对居住环境有较高要求的购房者。
