admin广州亚运城是一个 规模大、配套全、发展潜力大的超级大盘。以下是对广州亚运城的详细评价：
规模和规划
广州亚运城总占地面积达273万平方米，总建筑面积高达500万平方米，规模之大，堪比4个北京奥运村或8个北京亚运村。
项目规划包括20万方商业、18所全龄学府、国际赛事级综合体育馆和三甲医院等航母级配套。
交通
亚运城毗邻海傍站，3站可达大学城，6站至琶洲，7站到金融城。
周边规划有三地铁交汇，其中广州4号线已经开通，地铁3号线东延段已开通，未来还有4号线复线、8号线南延段、广中珠澳高铁等规划中的交通线路。
商业配套
亚运城规划有约40万平方米的商业面积，包含四大商业综合体、两大风情商业街以及八大住宅商业街等。
中海接手后，将亚运城广场扩建为12万平方米的环宇城，进一步提升了商业氛围。
教育资源
亚运城规划有19所全龄学府，已建成并开学的有18所，包括9所幼儿园、5所小学、3所初中和2所高中。
其中，4所省一级学校广铁一中已经全部开学，为居民提供了优质的教育资源。
生活配套
亚运城内有三甲医院、省一级的广铁一中、华润超市等生活配套设施。
项目周边还有庄士映蝶蓝湾、保利公馆2010等大型楼盘，发展潜力大。
环境
亚运城靠近莲花山、海鸥岛，生态资源丰富，居住环境较好。
项目容积率为1.66，居住舒适度较高。
市场表现
亚运城经过多年的开发，已经相当成熟，入住率较高，商业活动频繁。
目前在售的主要是天际组团，户型涵盖约89-129平方米的三至四房，总价192万起。
缺点
周边配套尚未完善，亚运会后其周边发展如何仍是未知数。
价格上涨较快，目前均价已经1.3—1.4万元/平方米。
部分业主反映存在地板长蘑菇、空鼓等质量问题。
总体来说，广州亚运城是一个极具发展潜力的超级大盘，拥有完善的配套设施和便捷的交通条件，适合居住和投资。然而，项目周边配套仍需进一步完善，且价格相对较高，购房者在选择时应综合考虑自身需求和预算。
