admin沈阳清河湾的整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置
清河湾位于浑南区，具体地址为彩霞街5号，交通便利，周边有地铁二号线营盘街站，地理位置优越。
物业类型与规模
该小区由沈阳华沃置业有限公司开发，物业类型为住宅，规划面积78000平方米，建筑面积243000平方米，共有28栋2621户，绿化率35.0%，容积率2.8。
价格与成交
清河湾的二手房均价为9742元/平米，新房均价为12842元/平米，小区成交价高于二手房均价21.54%，低于新房均价7.794%。
2024年6月，清河湾的均价为9938元/平米，环比上月下降0.26%。
教育资源
清河湾的教育资源评级为D级，教育资源稍差，但距离学校直线距离1.275公里，方便接送小孩。
物业服务
物业服务由沈阳佳谊合物业管理公司负责，服务周到，管理完善。
居住环境与设施
小区绿化较好，容积率为2.8，居住环境一般，人口密度稍大。
小区物业费较低，为1.5元/平方米·月，减少了生活基本开支。
市场表现
清河湾的房价在2024年6月有所下跌，但整体表现较为稳定，成交价格高于泛华广场区域9%。
建议
购买建议：如果注重地理位置和交通便利性，清河湾是一个不错的选择。虽然教育资源稍差，但周边生活设施齐全，且房价相对较为稳定。
投资建议：从投资角度来看，清河湾的成交价高于二手房均价，低于新房均价，具有一定的投资价值，但需注意市场波动和教育资源等潜在风险。
总体而言，沈阳清河湾在地理位置、物业类型、价格等方面都有其优势，但也存在一些劣势，如教育资源稍差。购房者在选择时应综合考虑自身需求和偏好。
