admin青岛那鲁湾总体上 存在一定的优势，但也存在一些不足。以下是对那鲁湾的详细评价：
地理位置和交通
那鲁湾位于青岛西海岸，具体地址为胶南市滨海大道1288号、大卢河以西、深圳路以北，交通便利，周边有购物中心、学校和医院等配套设施。
项目组成和物业服务
那鲁湾由酒店、公寓及商业组成，酒店配套齐全，入住后将成为喜来登酒店的VIP客户。物业服务由喜来登酒店物业提供，服务周到，管理完善。
户型和居住品质
那鲁湾的户型包括51平-79平的一居、137平-145平的二居等，户型方正，居住舒适度高。小区绿化率达到50%，容积率为4.1，整体居住舒适度较好。
价格和市场情况
精装修海景公寓起价14000元/平，均价20000元/平，在胶南西海岸海景房中属于较高水平。目前那鲁湾的房价约为11900元/平米。
产权和年限
那鲁湾的产权为50年，房屋性质较新，且大部分房子已委托给酒店代为管理出租，租客较多。
不足之处
小区车位充沛度较低，整体居住舒适度受到一定影响。
由于楼龄适中，部分房源可能面临房屋质量维护的问题。
综合来看，青岛那鲁湾在地理位置、项目组成、物业服务、户型和居住品质等方面都有不错的表现，尤其是其优越的地理位置和完善的物业服务，使其成为值得关注的居住选择。然而，车位不足和房屋维护问题也需要潜在买家注意。如果考虑购买，建议实地考察并详细了解相关信息。
