admin观澳园整体评价较好，以下是一些关键点：
地理位置
观澳园位于海淀清河桥往东900米，南马坊东路与清河交叉处西北角，交通便利，周围基础设施不错。
小区位于亚奥核心地带，紧贴龙脉，属于上风上水之地。
周边环境
小区东连成熟的亚运繁华商圈；西拥中关村、上地科技园区；南接马甸、金融街商圈。
北边是60米以上宽阔的森林绿化带，46.66公顷的绿色生态园以及一个30亩的人工湖。
项目南侧一河之隔便是13000亩的国家奥林匹克森林公园，森林公园里还将建成一200公顷的奥运湖。
交通网络
社区南侧600米即是五环路，西侧为市级主干道京昌高速公路，上下八车道使您快速穿梭于繁华的都市之间。
紧贴小区东侧的马路扩建工程正在紧锣密鼓的进行，上下六车道，规划中将新建一座横跨清河的大桥向南与林翠路相接直达大屯路，往北到回龙观，西连清河桥，东接立水桥与地铁五号线交汇。
内部设施
小区大多是六层的板楼，南北户型，采光特别棒。
小区内有小公园，平时可以在里面散步。
配套设施齐全，出门就有商场、超市。
物业管理
小区物业公司为北京中实嘉安置业顾问有限公司，物业费用0.8至2.48元/平米/月。
市场情况
根据链家网调查数据显示，观澳园上月成交44套，本网参考成交均价71097元/平，目前在售房源0套。
建议
购买建议：如果您注重地理位置、环境以及交通便利性，观澳园是一个不错的选择。小区环境优美，周边配套设施完善，且交通网络发达，适合居住和投资。
租赁建议：对于在附近工作且希望靠近商圈的人来说，观澳园也是一个很好的租赁选择，因为其靠近多个商圈和商务区。
总体来看，观澳园无论是从居住环境、配套设施还是交通便利性来看，都是一个值得考虑的住宅项目。
