admin郑州家天下小区整体评价较好，以下是一些关键点的总结：
地理位置：
家天下位于南阳路96号，行政规划为金水富田大厦，地理位置优越，交通便利，周边生活设施齐全。
小区环境：
小区建于2010年，是次新小区，楼龄较新，绿化率为46%，居住环境较好。小区容积率为4.17，总户数为2046户，人口密度稍大。
房价与走势：
根据房天下数据，家天下二手房均价为11987元/平方米，环比上月下降1.75%，同比去年下降10.23%。
教育资源：
家天下教育资源评级为D级，教育资源稍差，但距离学校直线距离4.337公里，方便接送小孩。
物业管理：
物业管理费为1.45元/平米·月，物业费较低，减少了生活基本开支。小区保安值班，安全性高。
生活配套：
小区周边有超市、医院、学校等生活设施，满足居民日常休闲与生活需求。小区内有地下停车场和地上停车位，共计1096个。
户型与品质：
小区主户型包括38平的一房、89-188平的两房、三房和四房，户型方正，平面布局合理，使用率较高。小区工程质量优等，无抵押，产权清晰。
综上所述，郑州家天下小区地理位置优越，居住环境较好，交通便利，生活设施齐全，房价相对稳定，物业管理到位，是一个值得考虑的居住选择。不过，教育资源稍差，适合有孩子的家庭在选择时应予以考虑。
